Uitgifte december 2024

Hieronder vindt u de prijzen van de tussenwoningen: inclusief grond, inclusief btw en vrij op naam (VON).

Fase 1a

Fase 1b

Hieronder vindt u de prijzen van de kavels: inclusief grond, inclusief btw en vrij op naam (VON).

De afmetingen van de kavels vindt u in de maatvoeringstekening Fase 1B Opbroek Oost (pdf, 258 kB).

De procedure voor toewijzing van een kavel of woning is als volgt:

• De toewijzing van de woningen en de kavels vindt plaats op dinsdag 3 december 2024 aan het eind van de middag;
• Loting bepaalt de volgorde van toewijzing. De notaris voert de loting uit.
• U ontvangt tussen 28 november en 2 december 2024 via e-mail een lotingsnummer met de bevestiging van uw deelname. Met dit nummer neemt u deel aan de loting;
• U kunt fysiek en online bij de loting aanwezig zijn;
• Na 3 december 2024 bellen wij de inschrijvers op, op volgorde van de uitslag van de loting. De keuze voor een woning/kavel wordt via de telefoon gemaakt. Op de uitgekozen woning of kavel verlenen wij dan een optie;
• Bent u aan de beurt om te kiezen, dan krijgt u 1x de kans om een keuze te maken uit de woningen of kavels die op dat moment beschikbaar zijn. Wanneer u aangeeft dat u geen optie wilt op een van de beschikbare woningen of kavels, dan vervallen uw rechten. Een woning of kavel die terugkomt (doordat iemand met een optie uiteindelijk toch afziet van koop) wordt niet opnieuw aangeboden aan degenen die al een woning of kavel hebben gekozen of eerder de kans hebben gehad een optie te nemen;
• De optieperiode voor starterswoningen is 10 dagen. Binnen deze periode bevestigt u de optie of wijst u deze af;
• De optieperiode voor kavels is 3 maanden. Binnen deze periode bevestigt u de optie of wijst u deze af.

De voorwaarden voor de loting en de verkoop zijn:

• Bij de tussenwoningen kunt u zich slechts voor 1 prijscategorie inschrijven. U kunt zich wel inschrijven voor een tussenwoning én een kavel.
• Per stel kan maximaal 1 persoon zich inschrijven voor deelname aan de loting voor een starters-/tussenwoning. Onder stel verstaan we: 2 mensen in een relatie die samen van plan zijn om straks samen in de woning te gaan wonen en/of samen de woning aan te kopen. Dit geldt ook voor niet-getrouwde stellen (bijvoorbeeld vriend/vriendin). We willen iedereen een gelijke kans bieden op een woning. Bij dubbele inschrijving is dit niet het geval;
• Om deel te mogen nemen aan de loting voor een woning van €240,000,- mag het (gezamenlijk) bruto-inkomen niet hoger zijn dan € 45.000,- per jaar (peildatum jaar 2023). 1 persoon schrijft zich in, maar als er sprake is van een stel, dan toetsen we van deze persoon ook het inkomen. Beide partners voegen bij de inschrijving hun jaaropgaaf toe;
• Om deel te mogen nemen aan de loting voor een woning van € 270.000,- mag het (gezamenlijk) bruto-inkomen niet hoger zijn dan € 55.000,- per jaar (peildatum jaar 2023). 1 persoon schrijft zich in, maar als er sprake is van een stel, dan toetsen we van deze persoon ook het inkomen. Beide partners voegen bij de inschrijving hun jaaropgaaf toe;
• Alleen inwoners van Rijssen, voormalige inwoners van Rijssen die tijdelijk ergens anders wonen in verband met studie en mensen die in Rijssen werken, mogen deelnemen aan de loting;
• Alleen starters op de koopwoningmarkt mogen deelnemen aan de loting. Als u nu een koopwoning heeft of in het verleden heeft gehad, kunt u niet deelnemen aan deze loting voor een starterswoning;
• Degene die de woning krijgt toegewezen moet deze zelf kopen (of samen met partner) en er zelf gaan wonen;
• In de akte van levering wordt een anti-speculatiebeding opgenomen. Dit betekent dat u de woning 10 jaar lang niet voor een hogere prijs mag verkopen dan de oorspronkelijke koopprijs (€240.000,- of €270.000,-).
• U komt niet in aanmerking voor deelname aan de loting als u momenteel een koopwoning bezit of in het verleden een koopwoning heeft gehad.

De voorwaarden voor de loting en de verkoop zijn:

• Per stel kan maximaal 1 persoon zich inschrijven voor deelname aan de loting voor een kavel. Onder stel verstaan we: 2 mensen in een relatie die samen van plan zijn om straks samen in de woning te gaan wonen en/of samen de woning aan te kopen. Dit geldt ook voor niet-getrouwde stellen (bijvoorbeeld vriend/vriendin). We willen iedereen een gelijke kans bieden op een woning. Bij dubbele inschrijving is dit niet het geval;
• Alleen inwoners van Rijssen, voormalige inwoners van Rijssen die tijdelijk ergens anders wonen in verband met studie en mensen die in Rijssen werken, mogen deelnemen aan de loting;
• Degene die een kavel krijgt toegewezen moet deze zelf kopen (of samen met partner) en de woning die op de kavel gebouwd wordt, zelf gaan bewonen.
• In de akte van levering wordt een anti-speculatiebeding opgenomen;
• Er wordt een bouw- en woonplicht opgenomen in de akte. De koper moet binnen 6 maanden na aankoop (juridische levering) starten met de bouw en de woning binnen 18 maanden na aankoop afronden en zelf bewonen;
• De levering van de kavel is gepland in oktober 2025, of zoveel later als de kavel bouwrijp is;
• U bebouwt de kavel voor een 2-onder-1-kapwoning in samenwerking met de aangrenzende grondeigenaar. Dit betekent dat de toekomstige grondeigenaar van bijv. kavel 1b-034 een bouwplan maakt samen met de toekomstige grondeigenaar van kavel 01b-035.

Mogelijk kunt u voor de financiering van een tussenwoning gebruik maken van een starterslening. Aan de starterslening zitten voorwaarden verbonden. Meer informatie over de starterslening kunt u vinden via www.rijssen-holten.nl/starterslening.

Heeft u vragen over de toewijzingsprocedure van de tussenwoningen of de kavels voor twee-onder-een-kapwoningen, dan kunt u contact opnemen met Bart Kemper. Na 1 januari 2025 kunt u contact opnemen met Karin Robben via opbroek@rijssen-holten.nl of (0548) 85 48 54.

Neem voor vragen en meer informatie over de kavels voor vrijstaande woningen contact op met Roosdom Tijhuis.