Locatieonderzoek Waerdenborch

Uit onderzoek naar de behoefte van SG Waerdenborch in Holten blijkt nieuwbouw de
beste keuze te zijn. Deze nieuwbouw past niet op de huidige locatie. De locaties die we voor de nieuwbouw op het oog hebben, zijn:

A. Locatie Vletgoor ijsbaan;
B. Locatie Vletgoor OKIA (touwtrekkersvereniging);
C. Locatie De Liesen.

Integraal locatieonderzoek

Om een definitieve keus te kunnen maken welke locatie het beste past bij de wensen, is er onderzoek nodig. Dit onderzoek is uitgevoerd in samenwerking met Het Oversticht. We hebben onder andere gekeken naar de ruimtelijke mogelijkheden, planning, beeldkwaliteit en architectuur, duurzaamheid, verkeer en parkeren.

Ruimtebehoefte

Uitgangspunt is dat er behoefte is aan de volgende ruimte:

1.272 leerlingen;
16.000 m2 terrein (totaal);
10.425 m2 onderwijsvoorziening;
1.558 m2 gymvoorziening (3 zaaldelen).

Randvoorwaarden en proefverkaveling

De 3 locaties liggen aan de zuidwestkant van het centrum van Holten. Locatie A en B liggen in sportpark ‘t Vletgoor en locatie C ligt ten zuiden van de Larenseweg naast woonwijk de Liesen. Een nieuwe ontwikkeling van een school aan de rand van het dorp heeft impact op de gehele gemeenschap en de ruimtelijke ordening.

Infra

De afstand van het station tot de locaties is circa 2 kilometer, dat is verder dan de huidige afstand (circa 600 meter). Dat levert de volgende aandachtspunten op:

Meer fietsen op het station;
Aanwezigheid reguliere buslijn;
Hoge bezetting van de bus in de spitstijden;
Waar een fietspad ligt, is het profiel van de Larenseweg op sommige plekken smal als er veel fietsers tijdens de spits bijkomen.

Groen en water

Voor de nieuwbouw wordt er gebouwd op een locatie waar nu weinig tot geen bebouwing is. Daardoor wordt er meer terrein verhard dan nu het geval is. Dat betekent dat er bij de ontwikkeling rekening gehouden moet worden met:

Voldoen aan de wateropgave;
Behouden en versterken bestaand groen;
Gepaste afstand tot bestaande groenzones (boomkruinprojectie) en de uitgangspunten zoals in de visie landschap en groen zijn aangegeven.

De uitkomst van het onderzoek naar de 3 locaties is dat ze alle 3 geschikt zijn voor het realiseren van een nieuw gebouw voor de Waerdenborch. Uit de analyse en de proefverkaveling komen wel duidelijk een aantal verschillen naar voren, die de (on) mogelijkheden van de locaties laten zien.

Locatie A, Vletgoor IJsbaan

Deze locatie ligt erg geïsoleerd en uit het zicht. Dit komt doordat deze achter de omheining van het voetbalveld ligt en achter het groen op de dijk.
Als de zichtbaarheid van de school belangrijk is, is dit de minst goede locatie.
De school ligt op deze locatie niet bij een woonbuurt van Holten.
Een negatief punt is de N332 die voor verkeerslawaai zorgt. Dit is ongewenst bij veel functies van een school.
De bestaande sportvelden zijn goed te bereiken en de locatie is ruim genoeg om een sportaccommodatie op te realiseren.
Nadeel is dat in ieder geval de ijsbaan met verenigingsgebouw en waarschijnlijk ook het bikepark verplaatst moeten worden wat kosten met zich mee zal brengen.

Locatie B, Vletgoor Okia

Deze locatie ligt het dichtst bij het woongebied van Holten.
Het ligt prachtig en rustig aan het park.
Het is een mooie zichtlocatie aan de Larenseweg.
Ook grenst de locatie letterlijk aan de sportvelden en lijkt daardoor heel geschikt.
De locatie was krap, maar door de toevoeging van het hondentrainingsveld is er voldoende ruimte ontstaan om langs het park een school en eventueel een nieuwe sportaccommodatie te realiseren.
Het hondentrainingsveld leent zich goed voor het stallen van fietsen. Het is een toevoeging aan de grote kavel die met groen omzoomd is, waardoor de fietsen uit het zicht staan. De kavel biedt naar de toekomst flexibiliteit, ruimte voor een uitbreiding, een onderzoekstuin of buitenlokaal.
De jeu de boules vereniging met zijn gebouw en de touwtrekvereniging moeten bij deze variant verplaatst worden, wat extra kosten met zich meebrengt.

Locatie C, De Liesen

Deze locatie is een ruime locatie die ligt naast woonwijk De Liesen, de Larenseweg en het agrarisch gebied.
De vijver en de bosschage zorgen op een natuurlijke wijze voor afstand tot de woningen. Deze locatie ligt niet zo dichtbij Holten als locatie B, maar het verschil is heel klein en het is ook een mooie zichtlocatie.
De sportvelden zijn goed te bereiken, maar er moet wel een goede oversteek over de Larenseweg komen.
De locatie is heel ruim, zodat er makkelijk een sportaccommodatie geplaatst kan worden. Deze ruimte geeft een enorme flexibiliteit naar de toekomst voor eventuele uitbreiding van de school, een onderzoekstuin, extra sportvelden voor de school en de buurt, enzovoort.
Op deze locatie kunnen de oude houtwallen weer zichtbaar gemaakt of hersteld worden, waardoor er een interessante kavelindeling ontstaat met groene kamers.
Nadeel is dat de locatie in een landbouwontwikkelingsgebied ligt.

Eindconclusie

Locatie B, Vletgoor Okia en locatie C, de Liesen zijn beide geschikt als nieuwbouwlocatie voor de Waerdenborch. Van deze 2 gaat de voorkeur uit naar locatie B:

Locatie B heeft een betere ligging;
Deze locatie sluit beter aan bij de woonwijken en grenst direct aan de sportvelden en een mooi park.
Ook zijn er al parkeerplaatsen aanwezig aan dezelfde kant van de Larenseweg.
Vanuit duurzaamheidsoogpunt is het jammer dat er gebouwen en functies verplaatst moeten worden. Het ligt voor de hand te kijken naar de mogelijkheden van dubbelgebruik van de sportvelden en parkeerplaatsen.
Verder is het ook goed dat er veel bomen rond de kavel aanwezig zijn. Bomen zijn nodig tegen hittestress.
Daarnaast is er ruimte voor uitbreidingen en aanpassingen in de toekomst.

Translate