Aankondigingen vastgoedtransacties

Om uitvoering te geven aan de ontwikkeling van Opbroek Noord is op 11-10-2022 door het college besloten met Livago Beheer B.V. (hierna: “Livago”) een bouwclaimovereenkomst aan te gaan waar de gemeente is staat werd gesteld uitvoering te geven aan het bestemmingsplan Opbroek Noord. Onderdeel van de bouwclaim overeenkomst is dat Livago B.V. één bouwrijpe kavel uitneemt in Opbroek Noord en dat Livago het recht heeft om één bouwrijpe kavel uit te nemen in het gebied Opbroek Oost. Deze publicatie gaat over de levering van de kavel in Opbroek Oost: Perceel 01-052, kadastraal bekend Rijssen, sectie B, nummer 10396, met een totale oppervlakte van 727 m2.

Er is voor de gemeente geen aanleiding om aan te nemen dat er sprake is van concurrentie en/of om mededingingsruimte te bieden, omdat vaststaat dat de beoogde koper de enige serieuze kandidaat is voor de verwerving van de door de gemeente te vervreemden grond. Door de bouwclaimovereenkomst (waarover het college positief heeft besloten op 11-10-2022) heeft Livago de gemeente in staat gesteld een ontwikkeling te realiseren aan de Wethouder Korteboslaan. De gemeente had niet met een andere partij deze overeenkomst kunnen sluiten omdat Livago eigenaar was van de benodigde grond.

Met voorgenoemde vervreemding is er sprake van een één-op-één grondverkoop zoals bedoeld in het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021, ECLI:NL:HR:2021:1778 r.o.3.1.6.

De gemeente zal na een wachttijd van 20 werkdagen na de datum van deze publicatie uitvoering geven aan haar voornemen. Als u daar vragen of opmerkingen over heeft, kunt u per email contact opnemen met: aanbesteden@rijssen-holten.nl.

De gemeente Rijssen-Holten start binnenkort met een openbare inschrijving voor de adoptie van rotondes in Rijssen. Plaatselijke bedrijven, organisaties, instellingen of stichtingen kunnen een rotonde adopteren in ruil voor het uitvoeren van onderhoud. Als tegenprestatie mag de adopterende partij reclame maken op de rotonde door middel van een bord dat door de gemeente wordt geplaatst.

Beschikbare rotondes voor adoptie

Rijssen

• Welleweg / Wijnand Zeeuwstraat
• Reggesingel / Verlengde Holterstraatweg

Selectie

De selectie van een partij voor de adoptie van een rotonde in de gemeente Rijssen-Holten gebeurt op basis van een aantal voorwaarden. De partij moet bereid zijn een adoptieovereenkomst aan te gaan voor een periode van vijf jaar. Gedurende deze termijn is de partij verantwoordelijk voor zowel de inrichting als het onderhoud van de rotonde. De rotonde moet het hele jaar door een verzorgde uitstraling behouden, waarbij de inrichting bestaat uit een combinatie van groenblijvende en bladverliezende beplanting, zodat elk seizoen zichtbaar vertegenwoordigd is. De beoordeling van deze verzorgde uitstraling wordt uitgevoerd door de gemeente. Als tegenprestatie voor het onderhoud mag de adopterende partij een reclamebord op de rotonde plaatsen, dat door de gemeente wordt verzorgd.

Gunning

De gunning van een rotonde aan een geïnteresseerde partij vindt plaats onder specifieke voorwaarden. Elke rotonde kan slechts door één partij worden geadopteerd. Indien meerdere partijen interesse tonen in dezelfde rotonde, wordt de toewijzing bepaald via loting. De geïnteresseerde partijen kunnen hun voorkeur voor specifieke rotondes aangeven. In eerste instantie zal er maximaal één rotonde per partij worden toegewezen. Indien er geen andere gegadigden zijn, kan het voorkomen dat een partij meerdere rotondes mag adopteren.

Interesse of vragen?

Belangstellenden kunnen zich aanmelden tot vrijdag 15 november 2024 door een e-mail te sturen naar vastgoed@rijssen-holten.nl met daarin hun voorkeursrotonde(s). Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de heer B. Kemper, projectmedewerker ruimte, toezicht en ondersteuning, via 06 42 82 81 39.

Om tot ontwikkeling te komen van Opbroek Oost fase 1 en 4 heeft de gemeente het voornemen 3 bouwrijpe kavels te leveren aan Ter Steege Vastgoed B.V.

Er is voor de gemeente geen aanleiding om aan te nemen dat er sprake is van concurrentie en of aanleiding om mededingingsruimte te bieden, omdat vaststaat dat de koper de enige serieuze kandidaat is voor de verwerving van de door de gemeente te verkopen bouwrijpe kavels.

De te leveren gronden zijn onderdeel van een bouwclaim, waarbij Ter Steege Vastgoed B.V. en Imago OG B.V. gronden inbrengen bij de gemeente voor de noodzakelijke aanleg van de openbare weg tussen Opbroek Oost fase 1 en 4 en fases 2 en 3. Daarnaast worden aan de gemeente ook gronden geleverd tussen de sportvelden van SV-Rijssen en de Skeelerbaan.

Gezien deze bouwclaim voor de gemeente noodzakelijk is voor de aanleg van de openbare verbindingsweg en wenselijk is voor de verwerving van “sportgronden” is de gemeente ervan overtuigd dat Ter Steege Vastgoed B.V. de enige kandidaat is voor de verwerving van de bouwrijpe percelen.

Met voorgenoemde vervreemding is er sprake van een één-op-één grondverkoop zoals bedoeld in het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021, ECLI:NL:HR:2021:1778 r.o.3.1.6.

De gemeente Rijssen-Holten start binnenkort met een openbare inschrijving voor de adoptie van rotondes in Rijssen en Holten. Plaatselijke bedrijven, organisaties, instellingen of stichtingen kunnen een rotonde adopteren in ruil voor het uitvoeren van onderhoud. Als tegenprestatie mag de adopterende partij reclame maken op de rotonde door middel van een bord dat door de gemeente wordt geplaatst.

Beschikbare rotondes voor adoptie

Rijssen

• Markeloseweg / Burgemeester Knottenbeltlaan
• Arend Baanstraat / Kruisweg

Holten

• Larenseweg / Aaltinksweg
• Dorpsstraat / Larenseweg

Selectie

De selectie van een partij voor de adoptie van een rotonde in de gemeente Rijssen-Holten gebeurt op basis van een aantal voorwaarden. De partij moet bereid zijn een adoptieovereenkomst aan te gaan voor een periode van vijf jaar. Gedurende deze termijn is de partij verantwoordelijk voor zowel de inrichting als het onderhoud van de rotonde. De rotonde moet het hele jaar door een verzorgde uitstraling behouden, waarbij de inrichting bestaat uit een combinatie van groenblijvende en bladverliezende beplanting, zodat elk seizoen zichtbaar vertegenwoordigd is. De beoordeling van deze verzorgde uitstraling wordt uitgevoerd door de gemeente. Als tegenprestatie voor het onderhoud mag de adopterende partij een reclamebord op de rotonde plaatsen, dat door de gemeente wordt verzorgd.

Gunning

De gunning van een rotonde aan een geïnteresseerde partij vindt plaats onder specifieke voorwaarden. Elke rotonde kan slechts door één partij worden geadopteerd. Indien meerdere partijen interesse tonen in dezelfde rotonde, wordt de toewijzing bepaald via loting. De geïnteresseerde partijen kunnen hun voorkeur voor specifieke rotondes aangeven. In eerste instantie zal er maximaal één rotonde per partij worden toegewezen. Indien er geen andere gegadigden zijn, kan het voorkomen dat een partij meerdere rotondes mag adopteren.

Interesse of vragen?

Belangstellenden konden zich aanmelden tot vrijdag 27 september 2024.

De gemeente Rijssen-Holten is van plan binnenkort te starten met een openbare verkoop bij inschrijving: Waagweg 1 en aanliggende gronden te Holten. Zie voor meer informatie over de opdracht Aankondigingsformulier Openbare verkoop bij inschrijving Waagweg 1 en aanliggende gronden te Holten.

Aanmelden

Aanmelden kon van dinsdag 03-09-2024 tot en met dinsdag 24-09-2024.

Om tot ontwikkeling te komen van RSN01, Perceel B10355, gelegen binnen het bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Wonen Rijssen, Opbroek Oost, heeft de gemeente het voornemen het perceel, ten behoeve van sociale woningbouw, te verkopen aan Christelijke Woningstichting De Goede Woning (hierna; De Goede Woning).

Er is voor de gemeente geen aanleiding om aan te nemen dat er sprake is van concurrentie en/of om mededingingsruimte te bieden, omdat vaststaat dat de beoogde koper de enige serieuze kandidaat is voor de ontwikkeling van de door de gemeente te verkopen perceel/grond ten behoeve van het realiseren van de sociale woningbouwopgave op deze locatie (sociale huurwoningen).

Motivatie

Woningbouwcorporaties hebben een unieke positie, dat is vastgelegd in de Woningwet. Corporaties zijn uitsluitend werkzaam zijn op het gebied en in het belang van de volkshuisvesting. Hun financiële middelen worden uitsluitend in dat belang ingezet.

Woningbouwcorporaties moeten bijdragen aan de uitvoering van de woonvisie die wordt vastgesteld door de gemeenten waarin zij feitelijk werkzaam zijn. In prestatieafspraken tussen gemeente en woningbouwcorporaties zijn afspraken gemaakt over uitvoering van de woonvisie. Daarin zetten partijen zich in om de voorraad sociale huurwoningen te vergroten. Verkoop van dit perceel aan De Goede Woning draagt bij aan dat doel.

De Goede Woning heeft bij uitstek ervaring met de ontwikkeling en jarenlange exploitatie van huurwoningen. De Woningwet omkleedt dit met waarborgen. Dat geldt niet voor andere partijen dan woningbouwcorporaties.

Andere corporaties in Rijssen-Holten zouden in principe ook serieuze gegadigden kunnen zijn, maar dit perceel is in goed overleg met de corporaties toegedeeld aan De Goede Woning. Hiermee is De Goede Woning de enige serieuze gegadigde.

Om tot ontwikkeling te komen van de locatie Meester gelegen binnen het bestemmingsplan Chw Enkcoterrein en omgeving, heeft de gemeente het voornemen de percelen zoals aangegeven op bijgaande tekening te verkopen aan Roosdom-Tijhuis Gebiedsontwikkeling B.V.

Er is voor de gemeente geen aanleiding om aan te nemen dat er sprake is van concurrentie en/of om mededingingsruimte te bieden, omdat vaststaat dat de beoogde koper de enige serieuze kandidaat is voor de verwerving van de door de gemeente te verkopen percelen gronden.

De te verkopen gronden zijn onderdeel van een bouwclaim, waarbij Roosdom Tijhuis Gebiedsontwikkeling B.V. de bij hen in eigendom zijnde grond inbrengt (verkoopt aan gemeente) en daarvoor bouwrijpe percelen terugkrijgt (koopt van de gemeente). Gelet op deze constructie is de gemeente ervan overtuigd dat Roosdom-Tijhuis Gebiedsontwikkeling B.V. de enige kandidaat is die door de verwerving van de bouwrijpe percelen invulling kan geven aan de bestemming (woningbouw) zoals vastgelegd in het bestemmingsplan Chw Enkcoterrein en omgeving.

Om recht te doen aan het bestemmingsplan Enkcoterrein en omgeving en het participatieproces rondom het opstellen van het bestemmingsplan, is de gemeente voornemens een strook grond van ongeveer 3.5 meter diep, over de breedte van de huisnummers 8 en 10 aan de Kerkhofsweg in Holten, te verkopen aan de bewoners van deze woningen.

Er is voor de gemeente geen aanleiding om aan te nemen dat er sprake is van concurrentie en/of om mededingsruimte te bieden, omdat vaststaat dat de beoogde kopers de enige serieuze kandidaten zijn voor de verwerving van de door de gemeente te vervreemden gronden.

De uit te geven stroken grond grenzen aan de percelen van Kerkhofsweg 8 en 10 te Holten. In het bestemmingplan Enkcoterrein en omgeving zijn de stroken aangemerkt met een woonbestemming. Omdat Kerkhofsweg 8 en 10 in Holten de enige aangrenzende woonpercelen zijn is het noodzakelijk om de gronden te vervreemden aan de aangrenzende kaveleigenaren.

Met voorgenoemde vervreemding is er sprake van een één-op-één grondverkoop zoals bedoeld in het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021, ECLI:NL:HR:2021:1778 r.o.3.1.6.

De gemeente Rijssen-Holten is van plan binnenkort te starten met een openbare verkoop bij inschrijving van 2 percelen bouwgrond.

De opdracht/verkoop

De gemeente Rijssen-Holten heeft het voornemen om twee percelen bouwgrond te verkopen via een openbare verkoop bij inschrijving. Perceel 1 is gelegen aan de Kruidentuin in Rijssen en heeft een grootte van circa 737 m². Perceel 2 is gelegen aan de Liefkens in Rijssen en heeft een grootte van circa 759 m².

De verkoop omvat ook de verplichting tot ontwikkeling en realisatie van 7 rijwoningen, waarvan 4 woningen in de vrije sector en 3 sociale koopwoningen.

De regels en voorwaarden voor de bouw zijn opgenomen in het vigerende bestemmingsplan en de eisen en voorwaarden van koop zijn opgenomen in het programma van eisen.

De planning

Om tot ontwikkeling te komen van het bedrijventerrein Vletgaarsmaten 2C, heeft de de gemeente het voornemen perceel kadastraal bekend Holten sectie H, nummer 2093 te verkopen aan Grond Obligatie Fonds I B.V.

Er is voor de gemeente geen aanleiding om aan te nemen dat er sprake is van concurrentie en/of om mededingingsruimte te bieden, omdat vaststaat dat de beoogde koper de enige serieuze kandidaat is voor de verwerving van de door de gemeente te vervreemden grond.

De te verkopen kavel is een smalle strook grond grenzend aan een perceel van ruim 8 hectare dat door Grond Obligatie Fonds I B.V. zal worden ontwikkeld tot bedrijventerrein. Alleen door een vervreemding van de gemeentegronden aan de aangrenzende kaveleigenaar, wordt bereikt dat een integrale ontwikkeling van Vletgaarsmaten 2C overeenkomstig het door de gemeente wenselijk geachte bestemmingsplan mogelijk wordt. Met voorgenoemde vervreemding is er sprake van een één-op-één grondverkoop zoals bedoeld in het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021, ECLI:NL:HR:2021:1778 r.o.3.1.6.

De gemeente zal na een wachttijd van 20 dagen na de datum van deze publicatie uitvoering geven aan haar voornemen. Als u daar vragen of opmerkingen over heeft, kunt u per email contact opnemen met: aanbesteden@rijssen-holten.nl

De gemeente Rijssen-Holten is van plan binnenkort te starten met de verkoop van één bouwkavel aan de A.H. ter Horstlaan 35 te Rijssen.

De opdracht bestaat uit:

De gemeente Rijssen-Holten heeft het voornemen om een perceel bouwgrond te verkopen middels een openbare verkoop bij inschrijving. Het perceel is gelegen aan de A.H. ter Horstlaan 35 te Rijssen. Op dit perceel bevindt zich momenteel nog een werkschuur van de gemeente. Het college heeft in februari 2022 ervoor gekozen de werkzaamheden centraler te organiseren vanuit Rijssen en Holten. Daarmee is de huidige functie als werkschuur op de locatie overbodig geworden. Inmiddels is ook het bestemmingsplan voor dit perceel van circa 5625 m² gewijzigd naar wonen, met een bouwvlak voor 1 woning.

De regels en voorwaarden voor de bouw zijn opgenomen in het bestemmingsplan.

De planning:

Procedure en gunning

Geïnteresseerden worden uitgenodigd om een bod uit te brengen. Er zal worden gegund aan de inschrijver met de hoogste bieding/prijs. Met de geselecteerde koper wordt een koopovereenkomst gesloten. Het aangaan van de koopovereenkomst is afhankelijk van de voorwaarde dat het college hiermee akkoord gaat. Indien het College niet akkoord gaat, zal de koopovereenkomst niet worden gesloten.

Met deze publicatie geeft de gemeente Rijssen-Holten uitvoering aan haar verplichting uit het Didam-arrest (ECLI:NL:HR:2021:1778) om bij de verhuur van onroerende zaken tot een openbare selectieprocedure over te gaan.

De Gemeente heeft het voornemen om het gebouw gelegen aan de Dennenlaan 52A te Rijssen, kadastraal bekend Rijssen, sectie G, nummer 3374 (gedeeltelijk), ten behoeve van de exploitatie van maatschappelijk gebruik te verhuren. Het gebouw heeft een grootte van circa van ca. 82 m2 (binnenmaat) en bestaat uit een berging, toiletten, keuken, hal en een lokaal met een oppervlakte van ca. 50 m2.

Selectiecriteria

De toekomstige huurder van het gebouw dient:

• de locatie te gaan gebruiken voor maatschappelijke doeleinden of andere binnen de bestemming passende activiteiten;
• aan te kunnen tonen dat de voorgenomen activiteiten een maatschappelijk karakter hebben en aansluiten op een maatschappelijke behoefte; en
• akkoord te gaan met het aanbod van een huurovereenkomst voor 1 jaar, welke vervolgens in overleg met 1 jaar verlengd kan worden met een opzegtermijn van ten minste twee maanden.
• Gezien de ligging en afmetingen van het gebouw zal de gemeente de ‘praktische uitvoerbaarheid’ tevens als criteria meewegen. 

Huurprijs

De huurprijs bedraagt EUR 3.600,- per jaar, exclusief G/W/E.

De gemeente Rijssen-Holten geeft hierbij kennis van het voornemen om agrarische gronden te verpachten. De beschikbare gronden worden per cluster of als los perceel verpacht en zijn als volgt ingedeeld.

Selectieprocedure

Bij de selectie van een geschikte kandidaat voor het pachten van de gemeentelijke gronden dient de kandidaat aan alle algemene criteria te voldoen.

Algemene criteria

1. De aanvrager moet een geregistreerde agrarische onderneming zijn en geregistreerd zijn bij de Kamer van Koophandel in de gemeente Rijssen-Holten. Pachters die eerder gemeentegrond hebben gepacht en nog steeds geregistreerd zijn als agrarische onderneming, kunnen ook in aanmerking komen.
2. De aanvrager heeft een RVO-relatienummer
3. De aanvrager is financieel stabiel (geen faillissement of uitstel van betaling)
4. De aanvrager is bereid om twee procent van het pachtperceel met akkerkruiden/kruidenmengsels in te zaaien (circa 153 m2 voor cluster M). De akkerkruiden/kruiden of bloemenmengsels dienen een breedte van ongeveer 3 meter en een hoogte van 50 cm tot 100 cm te hebben langs de rand van het pachtperceel, zoals aangegeven op de situatietekening. Het aantal vierkante meters dat ingezaaid moet worden is in mindering gebracht op de pachtsom. Wij adviseren u om mengsels in te zaaien die extra aantrekkelijk zijn voor bijen, vlinders en hommels (bijvoorbeeld Honey Bee).

Toedelingscriterium

De toedeling vindt plaats op basis van belangstelling. Als meerdere kandidaten interesse hebben getoond in hetzelfde perceel/cluster, dan wordt gegund op basis van het afstandscriterium.

Afstandscriterium

de pacht wordt gegund aan de aanvrager met de kortste afstand tussen het bedrijfsmatig gebruikte perceel en het pachtperceel/cluster. De gemeente wil hiermee duurzaam ondernemen stimuleren. Gezien dit zorgt voor minder verkeersbewegingen. Dit heeft een positief effect op het milieu en de leefomgeving.

Het is van belang dat de aanvrager aangeeft welke percelen volgens hem/haar het dichts bij de pachtpercelen zitten. De gemeente zal de inschrijfformulieren gebruiken als basis voor de beoordeling.

De wijze van meten

De meting wordt uitgevoerd door hemelsbreed de afstand te bepalen van het middelpunt van het ene perceel naar het middelpunt van het andere perceel.

Bijlage(n):

• Inschrijfformulier geliberaliseerde pacht Rijssen-Holten 2024 – deel 2;
• Situatietekening pachtgronden gemeente Rijssen-Holten kunt u opvragen via vastgoed@rijssen-holten.nl.

Op basis van het Didam-arrest (26 november 2021) informeert de gemeente Rijssen-Holten over het voornemen tot verkoop van een perceel grond, plaatselijk bekend en aangeduid als het Hazenpad, kadastraal bekend Holten, sectie A, nummer 1831, ter grootte van circa 12.660 m², aan Staatsbosbeheer. 

Motivering

Volgens ons is de beoogde koper de enige serieuze gegadigde die in aanmerking komt voor de verkoop die hiervoor vermeld staat en wel om de volgende redenen:

• Het gebruik wat de gegadigde voor ogen heeft is in verhouding met de bestemming van het perceel en sluit aan bij het gebruik zoals wij het bedoelen, namelijk als openbare weg. Bovendien verzorgt Staatsbosbeheer nu al het onderhoud van dit perceel.
• Gezien de ligging van het perceel en het feit dat Staatsbosbeheer eigenaar is van de omliggende gronden, heeft de gemeente het ‘nabijheidscriterium’ en de ‘praktische uitvoerbaarheid’ als criteria meegewogen.

Op basis van het Didam-arrest (26 november 2021) informeert de gemeente Rijssen-Holten over het voornemen tot:

• verkoop van een perceel, kadastraal bekend als Holten, sectie B, nr. 5101 (circa 326 m2); en
• bruikleen van een deel van een perceel, kadastraal bekend als Holten, sectie B, nr. 5100 (circa 88 m2), aan de eigenaren van kadastraal perceel Holten, sectie B nummer 2760.

Motivering

Volgens ons zijn de eigenaren van kadastraal perceel Holten, sectie B nummer 2760 de enige serieuze gegadigden om het perceel B 5101 aan te verkopen en perceel B 5100 (gedeeltelijk) in bruikleen te geven. Het voorgenomen besluit is gebaseerd op twee overwegingen: het nabijheidscriterium en de praktische uitvoerbaarheid. Deze overwegingen rechtvaardigen de afwijking van een openbare (verkoop)procedure. De nabijheid tot de percelen maakt de gegadigde de meest voor de hand liggende keuze, maar ook de enige serieuze kandidaat. Ten slotte maken de ligging en omvang van het perceel B 5100 (ged.) het voorgenomen gebruik praktisch uitvoerbaar.

Vervaltermijn

Bent u het niet eens met dit besluit, omdat u van mening bent dat u zelf in aanmerking komt? Dan kunt u dit binnen 14 kalenderdagen na publicatiedatum laten weten door een gemotiveerd bericht te sturen naar vastgoed@rijssen-holten.nl gericht aan Team Vastgoed en met als onderwerp “Borkeldsweg/HTN”.

Op basis van het Didam-arrest (26 november 2021) informeert de gemeente Rijssen-Holten over het voornemen tot verkoop van een perceel, kadastraal bekend als Holten, sectie H, nr. 2105 (circa 6208 m2) aan Aebi Schmidt Nederland B.V.

Motivering

Naar het oordeel van de gemeente is Aebi Schmidt Nederland B.V. de enige serieuze gegadigde die in aanmerking komt voor de hiervoor vermelde verkoop en wel om de volgende redenen: – De afspraken om de grond te verkopen zijn gemaakt in 2013 (voor het Didam-arrest). De gemeente stelt zich op het standpunt dat reeds gesloten overeenkomsten dienen te worden nagekomen. – Gezien de ligging en afmetingen van het perceel heeft de gemeente de ‘praktische uitvoerbaarheid’ tevens als criteria meegewogen.

Vervaltermijn

Bent u het niet eens met dit besluit, omdat u van mening bent dat u zelf in aanmerking komt? Dan kunt u dit binnen 14 kalenderdagen na publicatiedatum laten weten door een gemotiveerd bericht te sturen naar vastgoed@rijssen-holten.nl gericht aan Team Vastgoed en met als onderwerp “Handelsweg/HTN”.