Aankondigingen vastgoedtransacties

Om recht te doen aan het bestemmingsplan Enkcoterrein en omgeving en het participatieproces rondom het opstellen van het bestemmingsplan, is de gemeente voornemens een strook grond van ongeveer 3.5 meter diep, over de breedte van de huisnummers 8 en 10 aan de Kerkhofsweg in Holten, te verkopen aan de bewoners van deze woningen.

Er is voor de gemeente geen aanleiding om aan te nemen dat er sprake is van concurrentie en/of om mededingsruimte te bieden, omdat vaststaat dat de beoogde kopers de enige serieuze kandidaten zijn voor de verwerving van de door de gemeente te vervreemden gronden.

De uit te geven stroken grond grenzen aan de percelen van Kerkhofsweg 8 en 10 te Holten. In het bestemmingplan Enkcoterrein en omgeving zijn de stroken aangemerkt met een woonbestemming. Omdat Kerkhofsweg 8 en 10 in Holten de enige aangrenzende woonpercelen zijn is het noodzakelijk om de gronden te vervreemden aan de aangrenzende kaveleigenaren.

Met voorgenoemde vervreemding is er sprake van een één-op-één grondverkoop zoals bedoeld in het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021, ECLI:NL:HR:2021:1778 r.o.3.1.6.

De gemeente Rijssen-Holten is van plan binnenkort te starten met een openbare verkoop bij inschrijving van 2 percelen bouwgrond.

De opdracht/verkoop

De gemeente Rijssen-Holten heeft het voornemen om twee percelen bouwgrond te verkopen via een openbare verkoop bij inschrijving. Perceel 1 is gelegen aan de Kruidentuin in Rijssen en heeft een grootte van circa 737 m². Perceel 2 is gelegen aan de Liefkens in Rijssen en heeft een grootte van circa 759 m².

De verkoop omvat ook de verplichting tot ontwikkeling en realisatie van 7 rijwoningen, waarvan 4 woningen in de vrije sector en 3 sociale koopwoningen.

De regels en voorwaarden voor de bouw zijn opgenomen in het vigerende bestemmingsplan en de eisen en voorwaarden van koop zijn opgenomen in het programma van eisen.

De planning

Om tot ontwikkeling te komen van het bedrijventerrein Vletgaarsmaten 2C, heeft de de gemeente het voornemen perceel kadastraal bekend Holten sectie H, nummer 2093 te verkopen aan Grond Obligatie Fonds I B.V.

Er is voor de gemeente geen aanleiding om aan te nemen dat er sprake is van concurrentie en/of om mededingingsruimte te bieden, omdat vaststaat dat de beoogde koper de enige serieuze kandidaat is voor de verwerving van de door de gemeente te vervreemden grond.

De te verkopen kavel is een smalle strook grond grenzend aan een perceel van ruim 8 hectare dat door Grond Obligatie Fonds I B.V. zal worden ontwikkeld tot bedrijventerrein. Alleen door een vervreemding van de gemeentegronden aan de aangrenzende kaveleigenaar, wordt bereikt dat een integrale ontwikkeling van Vletgaarsmaten 2C overeenkomstig het door de gemeente wenselijk geachte bestemmingsplan mogelijk wordt. Met voorgenoemde vervreemding is er sprake van een één-op-één grondverkoop zoals bedoeld in het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021, ECLI:NL:HR:2021:1778 r.o.3.1.6.

De gemeente zal na een wachttijd van 20 dagen na de datum van deze publicatie uitvoering geven aan haar voornemen. Als u daar vragen of opmerkingen over heeft, kunt u per email contact opnemen met: aanbesteden@rijssen-holten.nl

De gemeente Rijssen-Holten is van plan binnenkort te starten met de verkoop van één bouwkavel aan de A.H. ter Horstlaan 35 te Rijssen.

De opdracht bestaat uit:

De gemeente Rijssen-Holten heeft het voornemen om een perceel bouwgrond te verkopen middels een openbare verkoop bij inschrijving. Het perceel is gelegen aan de A.H. ter Horstlaan 35 te Rijssen. Op dit perceel bevindt zich momenteel nog een werkschuur van de gemeente. Het college heeft in februari 2022 ervoor gekozen de werkzaamheden centraler te organiseren vanuit Rijssen en Holten. Daarmee is de huidige functie als werkschuur op de locatie overbodig geworden. Inmiddels is ook het bestemmingsplan voor dit perceel van circa 5625 m² gewijzigd naar wonen, met een bouwvlak voor 1 woning.

De regels en voorwaarden voor de bouw zijn opgenomen in het bestemmingsplan.

De planning:

Procedure en gunning

Geïnteresseerden worden uitgenodigd om een bod uit te brengen. Er zal worden gegund aan de inschrijver met de hoogste bieding/prijs. Met de geselecteerde koper wordt een koopovereenkomst gesloten. Het aangaan van de koopovereenkomst is afhankelijk van de voorwaarde dat het college hiermee akkoord gaat. Indien het College niet akkoord gaat, zal de koopovereenkomst niet worden gesloten.

Met deze publicatie geeft de gemeente Rijssen-Holten uitvoering aan haar verplichting uit het Didam-arrest (ECLI:NL:HR:2021:1778) om bij de verhuur van onroerende zaken tot een openbare selectieprocedure over te gaan.

De Gemeente heeft het voornemen om het gebouw gelegen aan de Dennenlaan 52A te Rijssen, kadastraal bekend Rijssen, sectie G, nummer 3374 (gedeeltelijk), ten behoeve van de exploitatie van maatschappelijk gebruik te verhuren. Het gebouw heeft een grootte van circa van ca. 82 m2 (binnenmaat) en bestaat uit een berging, toiletten, keuken, hal en een lokaal met een oppervlakte van ca. 50 m2.

Selectiecriteria

De toekomstige huurder van het gebouw dient:

• de locatie te gaan gebruiken voor maatschappelijke doeleinden of andere binnen de bestemming passende activiteiten;
• aan te kunnen tonen dat de voorgenomen activiteiten een maatschappelijk karakter hebben en aansluiten op een maatschappelijke behoefte; en
• akkoord te gaan met het aanbod van een huurovereenkomst voor 1 jaar, welke vervolgens in overleg met 1 jaar verlengd kan worden met een opzegtermijn van ten minste twee maanden.
• Gezien de ligging en afmetingen van het gebouw zal de gemeente de ‘praktische uitvoerbaarheid’ tevens als criteria meewegen. 

Huurprijs

De huurprijs bedraagt EUR 3.600,- per jaar, exclusief G/W/E.

De gemeente Rijssen-Holten geeft hierbij kennis van het voornemen om agrarische gronden te verpachten. De beschikbare gronden worden per cluster of als los perceel verpacht en zijn als volgt ingedeeld.

Selectieprocedure

Bij de selectie van een geschikte kandidaat voor het pachten van de gemeentelijke gronden dient de kandidaat aan alle algemene criteria te voldoen.

Algemene criteria

1. De aanvrager moet een geregistreerde agrarische onderneming zijn en geregistreerd zijn bij de Kamer van Koophandel in de gemeente Rijssen-Holten. Pachters die eerder gemeentegrond hebben gepacht en nog steeds geregistreerd zijn als agrarische onderneming, kunnen ook in aanmerking komen.
2. De aanvrager heeft een RVO-relatienummer
3. De aanvrager is financieel stabiel (geen faillissement of uitstel van betaling)
4. De aanvrager is bereid om twee procent van het pachtperceel met akkerkruiden/kruidenmengsels in te zaaien (circa 153 m2 voor cluster M). De akkerkruiden/kruiden of bloemenmengsels dienen een breedte van ongeveer 3 meter en een hoogte van 50 cm tot 100 cm te hebben langs de rand van het pachtperceel, zoals aangegeven op de situatietekening. Het aantal vierkante meters dat ingezaaid moet worden is in mindering gebracht op de pachtsom. Wij adviseren u om mengsels in te zaaien die extra aantrekkelijk zijn voor bijen, vlinders en hommels (bijvoorbeeld Honey Bee).

Toedelingscriterium

De toedeling vindt plaats op basis van belangstelling. Als meerdere kandidaten interesse hebben getoond in hetzelfde perceel/cluster, dan wordt gegund op basis van het afstandscriterium.

Afstandscriterium

de pacht wordt gegund aan de aanvrager met de kortste afstand tussen het bedrijfsmatig gebruikte perceel en het pachtperceel/cluster. De gemeente wil hiermee duurzaam ondernemen stimuleren. Gezien dit zorgt voor minder verkeersbewegingen. Dit heeft een positief effect op het milieu en de leefomgeving.

Het is van belang dat de aanvrager aangeeft welke percelen volgens hem/haar het dichts bij de pachtpercelen zitten. De gemeente zal de inschrijfformulieren gebruiken als basis voor de beoordeling.

De wijze van meten

De meting wordt uitgevoerd door hemelsbreed de afstand te bepalen van het middelpunt van het ene perceel naar het middelpunt van het andere perceel.

Bijlage(n):

• Inschrijfformulier geliberaliseerde pacht Rijssen-Holten 2024 – deel 2;
• Situatietekening pachtgronden gemeente Rijssen-Holten kunt u opvragen via vastgoed@rijssen-holten.nl.

Op basis van het Didam-arrest (26 november 2021) informeert de gemeente Rijssen-Holten over het voornemen tot verkoop van een perceel grond, plaatselijk bekend en aangeduid als het Hazenpad, kadastraal bekend Holten, sectie A, nummer 1831, ter grootte van circa 12.660 m², aan Staatsbosbeheer. 

Motivering

Volgens ons is de beoogde koper de enige serieuze gegadigde die in aanmerking komt voor de verkoop die hiervoor vermeld staat en wel om de volgende redenen:

• Het gebruik wat de gegadigde voor ogen heeft is in verhouding met de bestemming van het perceel en sluit aan bij het gebruik zoals wij het bedoelen, namelijk als openbare weg. Bovendien verzorgt Staatsbosbeheer nu al het onderhoud van dit perceel.
• Gezien de ligging van het perceel en het feit dat Staatsbosbeheer eigenaar is van de omliggende gronden, heeft de gemeente het ‘nabijheidscriterium’ en de ‘praktische uitvoerbaarheid’ als criteria meegewogen.

Op basis van het Didam-arrest (26 november 2021) informeert de gemeente Rijssen-Holten over het voornemen tot:

• verkoop van een perceel, kadastraal bekend als Holten, sectie B, nr. 5101 (circa 326 m2); en
• bruikleen van een deel van een perceel, kadastraal bekend als Holten, sectie B, nr. 5100 (circa 88 m2), aan de eigenaren van kadastraal perceel Holten, sectie B nummer 2760.

Motivering

Volgens ons zijn de eigenaren van kadastraal perceel Holten, sectie B nummer 2760 de enige serieuze gegadigden om het perceel B 5101 aan te verkopen en perceel B 5100 (gedeeltelijk) in bruikleen te geven. Het voorgenomen besluit is gebaseerd op twee overwegingen: het nabijheidscriterium en de praktische uitvoerbaarheid. Deze overwegingen rechtvaardigen de afwijking van een openbare (verkoop)procedure. De nabijheid tot de percelen maakt de gegadigde de meest voor de hand liggende keuze, maar ook de enige serieuze kandidaat. Ten slotte maken de ligging en omvang van het perceel B 5100 (ged.) het voorgenomen gebruik praktisch uitvoerbaar.

Vervaltermijn

Bent u het niet eens met dit besluit, omdat u van mening bent dat u zelf in aanmerking komt? Dan kunt u dit binnen 14 kalenderdagen na publicatiedatum laten weten door een gemotiveerd bericht te sturen naar vastgoed@rijssen-holten.nl gericht aan Team Vastgoed en met als onderwerp “Borkeldsweg/HTN”.

Op basis van het Didam-arrest (26 november 2021) informeert de gemeente Rijssen-Holten over het voornemen tot verkoop van een perceel, kadastraal bekend als Holten, sectie H, nr. 2105 (circa 6208 m2) aan Aebi Schmidt Nederland B.V.

Motivering

Naar het oordeel van de gemeente is Aebi Schmidt Nederland B.V. de enige serieuze gegadigde die in aanmerking komt voor de hiervoor vermelde verkoop en wel om de volgende redenen: – De afspraken om de grond te verkopen zijn gemaakt in 2013 (voor het Didam-arrest). De gemeente stelt zich op het standpunt dat reeds gesloten overeenkomsten dienen te worden nagekomen. – Gezien de ligging en afmetingen van het perceel heeft de gemeente de ‘praktische uitvoerbaarheid’ tevens als criteria meegewogen.

Vervaltermijn

Bent u het niet eens met dit besluit, omdat u van mening bent dat u zelf in aanmerking komt? Dan kunt u dit binnen 14 kalenderdagen na publicatiedatum laten weten door een gemotiveerd bericht te sturen naar vastgoed@rijssen-holten.nl gericht aan Team Vastgoed en met als onderwerp “Handelsweg/HTN”.