Nadeelcompensatie
Heeft u schade of verwacht u die door een nieuw of gewijzigd bestemmingsplan, omgevingsplan of buitenplanse omgevingsplanactiviteit? Dan kunt u de gemeente om een vergoeding vragen. Dit noemen we nadeelcompensatie.
Aanvragen
U kunt digitaal een aanvraag doen voor schade door een bestemmingsplan, omgevingsplan of buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Een onafhankelijk adviseur doet onderzoek. Hij adviseert de gemeente of u wel of geen recht heeft op een schadevergoeding. De gemeente beslist over uw aanvraag en bepaalt het bedrag van de eventuele schadevergoeding.
U komt in aanmerking voor een vergoeding als:
- u schade heeft door een nieuw of gewijzigd bestemmingsplan, omgevingsplan of omgevingsvergunning waarbij van een bestemmingsplan is afgeweken (buitenplanse omgevingsplanactiviteit).
- uw huis, bedrijfsgebouw of grond minder waarde heeft.
- u eigenaar bent van het pand of de grond. Als huurder komt u niet aanmerking voor een vergoeding.
- u een blijvende inkomstendaling heeft.
- u de vergoeding aanvraagt binnen 5 jaar nadat beroepsprocedures tegen het bestemmingsplan zijn afgerond. Als deze procedures er niet zijn geweest, dan vraagt u de vergoeding aan binnen 5 jaar na afloop van de beroepstermijn.
- u geen rekening had kunnen houden met de wijziging. Bijvoorbeeld omdat u de schade niet kon voorzien toen u het pand of de grond kocht.
- er nog niet op een andere manier een vergoeding voor de schade is geregeld. Bijvoorbeeld omdat de gemeente uw pand heeft aangekocht of onteigend.
U betaalt € 500,- voordat wij uw aanvraag in behandeling nemen. Wij moeten wettelijk van u een drempelbedrag vragen. Als wij uw aanvraag voor een schadevergoeding toekennen, dan krijgt u het bedrag terug. U krijgt het bedrag niet terug als wij u de schadevergoeding niet toekennen.
Een aanvraagprocedure voor planschade door een bestemmingsplan, omgevingsplan of buitenplanse omgevingsplanactiviteit kan een paar jaar duren. We streven naar ongeveer een half jaar.
U kunt binnen 6 weken nadat de brief aan u is gestuurd bezwaar maken tegen de beslissing op uw aanvraag. Bent u het daarna niet eens met de uitspraak op het bezwaarschrift? Teken dan beroep aan bij de rechtbank.